Все по-често чуваме „ Купувайте това е прекрасна инвестиция. Така се защитавате от инфлацията“. Инфлацията е над 20 %,купувайте, купувайте.
Свидетели сме на голяма надпревара и буквално бой за имоти.
Мнението на екипа ни е, че цари манипулация и спекулация.
Населението ни е с ниска инвестиционна култура и точно поради тази причина сме манипулирани.
Към момента всички ние купувачи и банки, и ние кредитните посредници работим, за да може голяма част от строителните компании да реализират умопомрачителна печалба, както и продавачите да продадат „залежалата“ си стока.
Нагледно, един пример.
Наши клиенти купуват имот за инвестиция.
Имотът, на който се спряха е апартамент за 130 000 евро, в който е живял клошар и е за тотален ремонт находящ се в ЕПК в квартал, който не е близо до центъра.
Допълнително към имота има и запори от общината за неплатени данъци, от топлофикация, и прочие.
За мен още в началото тази сделка беше далеч от здравия разум, защото смятайки разходите по сделката, кредита, лихвите и разходите за ремонт цената отива на 200 000 евро, буквално за нищо.
За дни докато направим оценка и структурираме сделката, други клиенти изпревариха нашите защото предложили с 10 000 евро по-висока цена и сделката ще бъде в брой. А брокера, отделно сподели: „ Не е нужно да се вдигат запорите“. Няма как да коментирам този шедьовър на продажбена култура. Факт е обаче, че нашите клиенти плакаха.
За мен, моето лично мнение, че това приключение не беше за тях, за имот с инвестиционна цел в ЕПК на кредит процента на възвращаемост не достига дори 1 %.
